租赁写字楼应注意哪些问题?
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。PyVrrIJyo
其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册的企业(包括境内股东设立的企业，也包括境外股东但在境内注册的企业，如外商企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以外经贸委的批准为准。
其他问题营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金。
没有好的施工团队也没法发挥好的效果，在装修时。可以考察他们的水平如何，专不，有什么不太满意的也可以互相沟通交流，选择装修公司之前。就得先仔细看看公司的以前设计装修的成品展示，更得了解该公司的设计人员，施工水平，服务等，有一个大概的了解。才不会被坑，办公室装修签订合同，办公室装修签订合同是一项重要内容，合同里的重要细节要好好把握，各个条款要清楚熟练。避免在装修过程中出现不必要的争执和麻烦，3、办公室装修场地勘察，不论什么装修我们都实地考察。测量，只有对实际情况有个深入的了解，各个部分位置的终使用情况和效果和企业负责人沟通清楚。 当你完全以上几个注意事项之后，到了办公场所租赁签约时，你需要以下资料，如果你是以个人名义去租赁的写字楼，签约时只需要带的即可。如果你是以企业的名义去租赁写字楼。签约时必不可少的是①企业营业执照复印件②法人复印件③。的资料必不可少，但同时要在与物业谈判过程中，明确以下信息。办公场所的合法性证明文件，确保房屋合法性，物业费、水电费等费用具容与支付方式和标准，约定免租期并在合同注明。若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料，是否有停车位，停车位是否收费，电话容量是否限制。
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上面的这些内容介绍了关于写字楼商铺出租注意事项等问题，不知道大家了解了吗，其实出租的实行还是有很多的，比如说商铺的位置平米数还有价格等方面的内容都是需要了解的，写字楼商铺出租哪里找呢，可以在网上找。或者是到具体的地理位置附近找一些可以租的写字楼。这些内容大家可以参考。现在上的公司越来越多。这也就给我们创造了很多的就业机会，要知道现在的公司都是在写字楼里的，所以现在出租写字楼的人还是挺多的，那么多的写字楼要想把自己的出租出去可不容易，只有了个人写字楼出租技巧。写字楼出租的注意事项的知识才可以哟，介绍如下。个人写字楼出租技巧。
对于一些刚创业的人来说，手里没有资金去购买房子来作为办公室，所以，只能租住别人的写字楼，做一个简单的办公室来办公，有的人正好有这种房子需要出租，但是，不知道写字楼出租信息该怎么写，这样的话，别人就不知道我没有，此外，写字楼出租广告标题怎么写，写字楼出租信息怎么写，一、怎么写出招引人的租借描绘，1、深化了解该套房子，写出该套房子的亮点。租借房的特征及特征，招引客户，2、精装修50万的全新欧式装修，从未入住。正在租借，堪比新房。3、车位小区方位，带地下双车位，4、正气，全明，客厅和餐厅南北通透。